Verbouw

Bij een verbouwing gaat het zelden mis in de uitvoering. Het gaat mis in de maanden ervoor: een plan dat nooit binnen het budget kon, een aannemer die is gekozen op één offerte, afspraken die niemand heeft vastgelegd.

Wij komen aan tafel voordat dat gebeurt — met één vaste bouwkundig adviseur die het hele traject begeleidt, van eerste idee tot oplevering.

Vooraf

Kan het? Mag het? Wat kost het ongeveer? We toetsen het plan op haalbaarheid — constructief, ruimtelijk en financieel — en zetten een reële raming neer. Als het plan het budget niet gaat halen, hoor je dat nu, niet als de eerste offerte binnenkomt.

Daarna leggen we vast wat er precies moet gebeuren in een programma van eisen. Dat is het document waarop je later terugvalt als er discussie is.

Onderweg

We selecteren de partijen en vergelijken de aanbiedingen op inhoud, niet alleen op de onderste regel. Een offerte die tienduizend euro lager is omdat er drie posten ontbreken, is niet de goedkoopste.

Tijdens de uitvoering voeren we directie: bouwvergaderingen, bewaking van planning en budget, beoordeling van meerwerk en controle op kwaliteit. Meerwerk is niet per definitie verkeerd — meerwerk waar niemand vooraf van wist, wel.

Bij oplevering

We lopen het werk na, leggen de gebreken vast en zien toe op herstel voordat de laatste termijn wordt betaald. Dat laatste is geen detail: na betaling is de onderhandelingspositie een andere.