Gespecialiseerde divisies, één aanspreekpunt

Architectonisch ontwerp

Van schetsontwerp tot definitief ontwerp, voor een nieuwbouwwoning of een bedrijfspand.

• Schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp
• Voor nieuwbouwwoningen én bedrijfspanden
• Direct door te laten lopen naar bouwkundig tekenwerk en vergunningaanvraag

Bouwkundig tekenwerk

Bestektekeningen, werktekeningen en detailtekeningen, klaar om mee te bouwen of aan te besteden.

• Bestek-, werk- en detailtekeningen
• Ook revisietekeningen van de bestaande situatie
• Sluit direct aan op het ontwerp of op een bestaand plan van derden

Vergunningaanvraag

De tekeningen en documentatie voor de omgevingsvergunning, inclusief een toets of het eigenlijk wel vergunningsvrij kan.

• Omgevingsvergunning-tekeningen en onderbouwende documentatie
• Eerst een toets: vergunningsvrij, of toch een aanvraag nodig
• Aanspreekpunt richting de gemeente tijdens de procedure

Constructieberekeningen

Constructieberekeningen en -tekeningen voor de draagconstructie, bijvoorbeeld bij een doorbraak of een aanbouw.

• Berekening en tekening van de draagconstructie
• Voor nieuwbouw, aanbouw en het wijzigen van dragende constructies
• Onderbouwing die de gemeente bij de vergunningaanvraag nodig heeft

Splitsingstekeningen

NEN 2580-splitsingstekeningen voor het splitsen van een pand in appartementsrechten.

• Splitsingstekening volgens NEN 2580
• Voor het vestigen of wijzigen van een VvE-splitsing
• Aansluitend op wat de notaris voor de splitsingsakte nodig heeft

Bouwkundige keuring (aan/verkoop)

Weten wat je koopt of bezit. Onze bouwkundigen leggen vast wat er werkelijk speelt, met een heldere kostenraming erbij.

• Rapport uiterlijk binnen 3 werkdagen na de opname
• Gekwalificeerde bouwkundigen
• Wij schrijven mee aan de herziening van NTA 8060
• Inzetbaar door heel Nederland
• Visueel uitgevoerde bouwkundige keuring volgens NTA 8060
• NHG-rapport standaard inbegrepen

Basis · Plus · Premium

Funderingsrisico-onderzoek

Weten of de fundering een risico vormt. In drie fasen, van bureauonderzoek tot een volledig funderingsonderzoek met inspectieput.

• Fase 0 levert een officieel NAFO-funderingsattest
• Erkend via NAFO op de lijst van KCAF
• Gefaseerd, zodat je niet meer onderzoekt dan nodig

Deskundigenonderzoek

Een onafhankelijk oordeel dat standhoudt als er iets van afhangt. Voor advocaten, rechtbanken, verzekeraars en partijen die er samen niet uitkomen.

• Onafhankelijk, ook als je ons zelf inschakelt
• Onderbouwing die je aan derden kunt voorleggen
• Duidelijk over wat we wel en niet kunnen vaststellen

Juridische bouwgeschillen

Bouwkundige feiten en juridische duiding in één hand, als een geschil dreigt te escaleren. Voor wie er met de andere partij niet uitkomt en een onderbouwd standpunt nodig heeft.

• Bouwkundige feiten en juridische duiding in één hand
• Sluit aan op deskundigenonderzoek en schade-expertise
• Onafhankelijk onderbouwd, ook als je ons zelf inschakelt

Schade-expertise

Vaststellen wat er is gebeurd, waardoor het komt en wat herstel kost. Snel ter plaatse, met een raming die hout snijdt.

• Oorzaak, omvang en herstelkosten in één rapport
• Inzetbaar door heel Nederland
• Foto's en metingen die de schade vastleggen

MJOP (meerjarenonderhoudsplan)

Weten wat je gebouw de komende jaren gaat kosten. Conditiemeting volgens NEN 2767, uitgewerkt per bouwdeel volgens de NL/SfB-methodiek.

• Conditiescores volgens NEN 2767
• Bouwdelen ingedeeld volgens NL/SfB
• Meerjarenbegroting over 10 of 30 jaar
• Ook integraal volgens de RgdBOEI-methodiek
• Voor VvE's: MJOP én duurzaam MJOP (DMJOP), met onderhoudsadvies voor 30 jaar

Installatie­veiligheids­keuring (NEN 8025)

De elektra- en gasinstallatie apart gekeurd op veiligheid volgens NEN 8025, in dezelfde opname als de bouwkundige keuring.

• Keuring volgens NEN 8025
• Meterkast, groepenkast, aarding en leidingwerk nagelopen
• In dezelfde opname als de bouwkundige keuring
• Vooral relevant bij oudere woningen

Blowerdoor-meting (QV10)

Meten hoe luchtdicht een gebouw werkelijk is (luchtdichtheidsmeting, blowerdoormeting of QV10-meting). Met een gemeten qv10 in plaats van een aangenomen waarde, en met de lekken erbij.

• Gemeten waarde in plaats van een forfaitaire aanname
• Lekken opgespoord met rook en thermografie
• Meetrapport voor oplevering of energielabel

Opleveringskeuring

Vastleggen wat er nog niet klopt, vóórdat je de sleutel accepteert. Een onafhankelijke controle bij oplevering, met een rapport dat je richting de aannemer kunt gebruiken.

• Losse dienst, ook zonder dat wij de bouwbegeleiding deden
• Rapport uiterlijk binnen 3 werkdagen, met foto's per gebrek
• Onderbouwing voor de 5%-regeling

Uitvoeringscontrole verbouwing

Onafhankelijke, visuele controle van de uitvoering van je verbouwing, inclusief fotorapport. Vervolgbezoeken zijn optioneel.

• Controlebezoek op locatie, circa 1,5 uur
• Visuele, non-destructieve beoordeling van wat zichtbaar en bereikbaar is
• Beknopt fotorapport met bevindingen en advies, binnen 3 werkdagen

Nulmeting (vooropname)

Vastleggen in welke staat een woning verkeert, vóórdat er gebouwd, gesloopt of geheid wordt. Zo is later te zien wat er al was en wat er bij is gekomen.

• Foto's en omschrijving per gebrek, per ruimte en aan de buitenkant
• Ook bekend als vooropname of bouwkundige opname
• Onafhankelijk vastgelegd, bruikbaar bij een schadeclaim

Geluidsmeting

Meten hoe goed een woning of utiliteitsgebouw geluid tegenhoudt, in plaats van aannemen dat het wel goed zit. Voor oplevering, bij overlast of bij twijfel aan de uitvoering.

• Lucht-, contact-, gevel- en installatiegeluid, in woningen en utiliteit
• Gemeten waarden in plaats van een aanname
• Rapport uiterlijk 3 werkdagen na de opname

Thermografische inspectie

Met een warmtebeeldcamera zichtbaar maken waar warmte verloren gaat, waar tocht zit en waar koudebruggen zijn. Met een onafhankelijk rapport als resultaat.

• Warmteverlies, tocht en koudebruggen in beeld
• Infraroodfoto naast een gewone foto, met temperatuurschaal
• Onafhankelijk expertiserapport, uiterlijk binnen 3 werkdagen

Lekdetectie

Uitzoeken waar vocht vandaan komt, in watervoerende leidingen en in de bouwkundige schil. Zoveel mogelijk zonder hak- en breekwerk, met een onafhankelijk rapport.

• Watergedragen leidingen én bouwkundige oorzaken
• Zoveel mogelijk zonder te slopen
• Onafhankelijk expertiserapport, zo nodig met kostenraming

Asbestinventarisatie

Vaststellen of er asbest in een gebouw zit, met metingen in plaats van een vermoeden. Monsters worden in een laboratorium geanalyseerd, met een rapport en praktisch advies.

• Inventarisatie op locatie door een inspecteur
• Monsteranalyse in een laboratorium
• Rapport met praktische adviezen voor de vervolgstappen

Drone-inspectie

Gebouwen, kunstwerken, terreinen of projectlocaties tot in detail inspecteren vanuit de lucht. Ook waar een ladder niet kan of het onveilig is. Met inspectierapport en kostenraming.

• Hoge, grote of moeilijk bereikbare plekken in beeld
• Opname door een dronepiloot
• Inspectierapport met foto's, zo nodig met kostenraming

Kruipruimte-inspectie

Alle direct waarneembare problemen in de kruipruimte in kaart gebracht, vastgelegd met foto's en een rapport. Voor woningen en utiliteit.

• Inspectie op locatie, door de kruipruimte in
• Rapport met bevindingen en inspectiefoto's
• Rapport uiterlijk 3 werkdagen na de opname

Energie Quickscan Woning

Een snel en overzichtelijk beeld van de energetische staat van je woning. Een uur op locatie, een gesprek aan de keukentafel en een kort verslag, zonder uitgebreide berekeningen.

• Circa een uur op locatie, door een energieprestatieadviseur
• Globale blik op isolatie, klimaatinstallaties, verlichting en apparatuur
• Gesprek aan de keukentafel over kansen op korte en lange termijn
• Kort verslag met de situatie, opvallende punten en besproken kansen
• Vaste prijs € 150,- incl. btw

Energielabel voor woningen

Het energielabel voor woningen, in Basis, Plus en Premium, voor bestaande bouw (EP-W(B)) én voor nieuwbouw (EP-W(D)).

• Bestaande bouw (EP-W(B)) of nieuwbouw (EP-W(D))
• Basis, Plus of Premium, per route
• Geregistreerd energielabel
• Afgemeld op ons eigen BRL 9500-certificaat (basisopname)

Basis · Plus · Premium

Energielabel voor bedrijfspanden

Het energielabel voor bedrijfsmatig vastgoed. Van één kantoorpand tot een complete portefeuille.

• Kantoren, winkels, scholen, zorg en logistiek
• Geregistreerd energielabel volgens NTA 8800, met registratie in EP-online
• Ook portefeuillebreed, met één rapportage

Maatwerkadvies

Het ISSO 82.2-gecertificeerde investeringsadvies dat volgt op het energielabel, met maatregelpakketten die rekening houden met elkaar, met kosten, besparing en terugverdientijd.

• Kijkt naar de samenhang tussen schil, ventilatie, afgifte en warmteopwekking
• Maatregelpakketten met kosten, besparing en terugverdientijd
• Gecertificeerd volgens ISSO 82.2 / BRL 9500-MWA-W
• Vaste, door de BRL voorgeschreven rapportonderdelen, geen vrije indeling
• Bouwt voort op een bestaand energielabel (geen nieuwe opname nodig)

BENG-berekeningen

De energieprestatieberekening die je nodig hebt voor de omgevingsvergunning bij nieuwbouw, en die je ontwerp stuurt zolang er nog iets te sturen valt.

• BENG 1, 2 en 3 plus TOjuli, volgens NTA 8800
• Voor de vergunningsaanvraag én tijdens het ontwerp
• Ook doorrekenen van varianten voordat je kiest

Subsidieadvies

In onze adviezen wijzen we op de subsidieregelingen die voor jouw plan gelden. De aanvraag zelf begeleiden we niet. Dat kan via Advies & Management.

• Onderdeel van onze andere adviezen, of als losse check
• Eerlijk als een regeling niet van toepassing is
• Aanvraagbegeleiding via Advies & Management

WWS-puntentelling

De oppervlaktepunten voor het woningwaarderingsstelsel, gemeten volgens dezelfde NEN 2580-methode als bij verkoop en taxatie, bepalend voor de maximale huur van een gereguleerde woning.

• Vertrekken en overige ruimten apart geteld, zoals het puntenstelsel vraagt
• Gebaseerd op dezelfde NEN 2580-meting, geen aparte opname
• Herleidbaar rapport, bruikbaar bij een geschil over de huurprijs

Vastgoedfotografie

Beeld dat een pand laat zien zoals het bedoeld is. Met oog voor licht, lijnen en detail.

• Interieur- en exterieurfotografie
• Drone en luchtbeeld
• 3D-impressies

Basis · Plus · Premium

360 graden

Een pand rondkijken zonder er te zijn. Bolfoto's die een ruimte in één beeld volledig laten zien, klaar voor website en portal.

• Volledige ruimte in één opname
• Werkt op telefoon, desktop en VR-bril
• Te combineren met plattegrond en meetrapport

3D-tour

Een digitale tweeling van het pand om doorheen te lopen en te delen via één link, met poppenhuisweergave.

• Volledige digitale rondgang
• Ingescand met eigen 3D-camera
• Eén link, te delen en in te sluiten

Droneshots en video

Het pand in zijn omgeving, van boven en in beweging. Luchtopnamen en video, gevlogen door een bevoegde piloot.

• Gevlogen door een bevoegde dronepiloot
• Beeld van pand én omgeving
• Foto en video uit dezelfde vlucht

Hoogtefoto

Het pand vanaf een paar meter hoogte, zonder drone. Rechte lijnen, volledig zicht op gevel en dak, ook waar niet gevlogen mag worden.

• Ook bruikbaar in dronevrije gebieden
• Gevel zonder vertekening in beeld
• Geen wachttijd op weersomstandigheden of ontheffing

Virtual staging

Een leeg pand tonen zoals het bewoond kan worden. Digitaal ingericht, met AI als hulpmiddel, in foto of video, herkenbaar als visualisatie.

• Van lege ruimte naar ingerichte ruimte
• AI als hulpmiddel bij het inrichten
• Ook als bewegend beeld
• Altijd herkenbaar als visualisatie

Artist impressions

Laten zien wat er nog niet staat. Een visualisatie van het plan, desgewenst met een kostenraming ernaast.

• Beeld van een plan dat nog niet gebouwd is
• Optioneel met kostenraming erbij
• Bruikbaar richting kopers, huurders en gemeente

Social media foto en video

Beeld dat werkt op een telefoon. Staand formaat, korte video's en foto's die het scrollen onderbreken.

• Staand formaat, gemaakt voor de telefoon
• Korte video's, klaar om te plaatsen
• Uit dezelfde opnamedag als de hoofdfotografie

Makelaar in beeld

Jij in beeld bij het pand, niet alleen het pand. Presentatiebeeld en video waarmee je als makelaar herkenbaar wordt.

• Portret, kantoorbeeld en video
• Presentatie bij het pand zelf
• Beeld dat je overal opnieuw gebruikt

Woningvideo

Een rondgang door het pand, gemonteerd tot één film. Voor wie meer wil laten zien dan foto's alleen.

• Rondgang door het hele pand
• Gemonteerd tot één film, klaar voor portal en social media
• Ook te combineren met Makelaar in beeld

Inmeten & 3D-inscannen

Tijdens het bezoek legt een 3D-laserscanner het pand vast zoals het er nu bij staat. De basis onder het meetrapport, de plattegrond en het BIM-model.

• Eén opname op locatie, met een 3D-laserscanner
• Ook schuine daken, vides en dichtgezette doorgangen worden vastgelegd
• Uit dezelfde opname volgen meetrapport, plattegrond en 3D-model

Meetrapport volgens NEN 2580

Het oppervlak van je pand, gemeten volgens de landelijke norm, met GBO en BVO apart, en de aftrekposten die daarbij horen. Dezelfde norm als bij taxatie en de WOZ.

• GBO en BVO apart, volgens de rekenregels van de norm
• Plattegronden erbij, zodat elk getal navolgbaar is
• Dezelfde norm als bij taxatie, WOZ en de meeste verkoopbrochures

Plattegronden in Floorplanner

Een 2D- en 3D-plattegrond die een bezoeker zelf kan aanklikken en ronddraaien, direct bruikbaar in de advertentie, brochure of op de eigen website.

• 2D- en 3D-plattegrond, uit dezelfde meting
• Aanklikbaar en ronddraaibaar voor de bezoeker
• Direct te plaatsen in de advertentie of brochure