Het korte antwoordTijdens een bezichtiging kun je de fundering niet zien, maar wel de signalen: trapsgewijze scheuren, klemmende deuren, aflopende vloeren en een gevel die verschuift. Eén signaal zegt weinig, meerdere samen zijn een reden om door te vragen.
Tijdens een bezichtiging heb je een halfuur en veel om te onthouden. Toch zijn sommige funderingsproblemen al in die tijd te vermoeden, als je weet waar je op moet letten. Eén signaal is nog geen bewijs. Zie je er meerdere, dan is dat een goede reden om door te vragen voordat je een bod doet.
Wat je zelf kunt zien
- Trapsgewijze scheuren in de gevel, die langs de voegen van het metselwerk omhoog of omlaag lopen. Scheuren die naar één kant breder worden, verdienen extra aandacht.
- Deuren en ramen die klemmen of niet goed sluiten. Open en sluit er in elke ruimte even één.
- Vloeren die aflopen. Loop er rustig overheen en let op hoe de vloer aanvoelt. Een bal die altijd dezelfde kant op rolt zegt iets, maar is geen meting.
- Scheuren aan de binnenkant, vooral in de hoeken van deur- en raamkozijnen en op de plek waar muur en plafond samenkomen.
- Metselwerk dat uitbuikt of loslaat, of een gevel die van de buurwoning of van een aanbouw losloopt.
- Een woning die scheef lijkt te staan. Kijk vanaf de straat langs de gevel en vergelijk met de buren.
- Vocht en schimmel onderin muren of in de kruipruimte, vooral bij oudere woningen.
- Vers werk op één plek, zoals een net gestuct stuk muur of een nieuwe plint in één hoek. Dat kan een scheur afdekken. Vraag waarom het is gedaan.
Wat je de verkoper kunt vragen
- Wat is het bouwjaar en hoe is de woning gefundeerd?
- Is er ooit funderingsonderzoek gedaan, en is er een funderingsattest?
- Zijn er scheuren hersteld, wanneer en door wie?
- Is er in de buurt gebouwd, gegraven of bemaald?
Een eerlijk antwoord helpt je verder. Een ontwijkend antwoord is ook informatie.
En dan?
Zie je één signaal, maak dan een foto en schrijf op wat je zag. Zie je er meerdere, laat het dan beoordelen. Een bouwkundige keuring beoordeelt de zichtbare signalen, maar is geen funderingsonderzoek. Twijfel je serieus, bijvoorbeeld bij een woning van vóór 1970, combineer de keuring dan met een funderingsrisico-onderzoek fase 0. Dat levert een funderingsattest op en je krijgt korting op fase 0 omdat we er dan toch al staan.
Veelgestelde vragen
Kan ik tijdens een bezichtiging zien of de fundering goed is?
Nee. De fundering zit onder de grond en achter de afwerking. Je kunt alleen de signalen zien die erop kunnen wijzen dat er iets mis is. Of de fundering echt een probleem heeft, stelt een onderzoek vast.
Is een scheur in de muur reden om van de koop af te zien?
Niet automatisch. Veel scheuren zijn onschuldig. Het patroon, de breedte en of de scheur groeit zeggen veel. Laat je koop daarom niet afhangen van een enkele scheur, maar laat het beoordelen als je er meer dan één signaal ziet.
Gepubliceerd op 19 oktober 2026.
Wil je meer weten? Vraag het aan Bart. Bel +31 (0)88 033 49 00 of mail [email protected] en noem dit artikel, dan zorgt Service & Office Support dat je vraag bij Bart terechtkomt.